現(xiàn)在買房子的時(shí)候，大多數(shù)的情況下，開發(fā)商為了保證購房者可以買這套房子，都會(huì)先要求支付一定的購房定金。不過，天有不測風(fēng)云，說買的話不一定就能買，還是會(huì)有特殊情況發(fā)生，這個(gè)時(shí)候就容易出現(xiàn)糾紛。那么，購房定金糾紛如何避免？定金與訂金的區(qū)別有哪些？

購房定金糾紛如何避免？

1、購房的過程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會(huì)有太多的損失。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜彿砍晒εc否都是不會(huì)給退的，但是如果在購房的過程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

定金與訂金的區(qū)別有哪些？

1、所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

2、“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費(fèi)者一方不想購買商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

3、定金是一個(gè)法律概念，能通過“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

4、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。

文章即是有關(guān)于購房定金糾紛如何避免以及定金與訂金的區(qū)別有哪些的全部介紹了，希望可以對(duì)大家有所幫助。購房定金糾紛一般情況下是可以處理的，但是大家還是要提前預(yù)防和避免這種情況的發(fā)生，因此一定要學(xué)會(huì)區(qū)分定金和訂金，否則買房時(shí)很容易被開發(fā)商忽悠。