生活中的很多時(shí)候我們都會(huì)簽訂合同，雖然這是比較普遍的事情，但是大家在購(gòu)房的時(shí)候還是應(yīng)該對(duì)于簽訂合同的事情多加小心，不止是合同部分，只要是簽約的，大家都應(yīng)該仔細(xì)一點(diǎn)。大部分朋友都會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候繳納定金，簽訂定金合同，之后還會(huì)再支付訂金，那大家知道定金與訂金分別是什么意思？

一、定金與訂金分別是什么意思？

定金也叫做保證金，是在合同簽訂之前支付的，這樣操作主要是為了保證交易順利進(jìn)行。訂金則是指住房買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定：定金事可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款，但是如果債權(quán)人違約，沒(méi)有履行自己的債務(wù)，定金是無(wú)權(quán)要求返還的。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

二、買(mǎi)房交定金有什么注意事項(xiàng)？

1、交定金不可只是口頭協(xié)議

在買(mǎi)房交易的時(shí)候，有些交易雙方只是做了口頭上的協(xié)議，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒(méi)有想到在購(gòu)買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金不具有強(qiáng)制性

關(guān)于定金，不可強(qiáng)制性要求，因?yàn)槎ń饤l款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，購(gòu)房者是可以依法自主決定是否需要訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

現(xiàn)在關(guān)于定金的糾紛越來(lái)越多，所以交定金時(shí)應(yīng)該多注意，在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

很多人會(huì)吧定金和訂金弄錯(cuò)，要知道這兩者在法律上性質(zhì)是有很區(qū)別的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

以上就是小編為大家講到的定金與訂金分別是什么意思？買(mǎi)房交定金有什么注意事項(xiàng)？大家可以不要小看了定金和訂金，雖然兩者只是相差了一個(gè)字，但很多朋友就是因?yàn)檫@個(gè)字，惹上了購(gòu)房的糾紛，所以在購(gòu)房之前，務(wù)必要把這兩者清楚的區(qū)別開(kāi)來(lái)。