在日常交易中，無論是買什么東西，有的時候都需要交付一定金額的錢數(shù)作為擔(dān)保，買房也不例外，那么，當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付金額，是“定金”還是“訂金”呢？定金與訂金到底有什么區(qū)別？買房交付定金后期后悔了，怎樣要回買房定金？下面小編將為您一一解答，希望對您有所幫助。

怎樣要回買房定金？

定金不等于訂金，一般情況下，訂金能退，但定金不可退，注意字眼可以爭取到一定要回錢的機會。

1、合同對款項性質(zhì)約定不明，如押金、認(rèn)購金、誠意金，賣方則無權(quán)扣押該款項，就存在要求返還款項的談判空間。

2、按照法律規(guī)定，定金金額不可高于購房總額的20%，高于了，你當(dāng)然享有主張返還的權(quán)利。

3、主動抓住賣方“小辮子”，在簽訂協(xié)議后，出現(xiàn)賣方漲價、反悔或?qū)⒎孔淤u給別人等違約行為，則根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)要求雙倍返還定金。

4、.購房前先行簽訂的認(rèn)購協(xié)議與后續(xù)正式簽訂的商品房買賣合同是不一樣滴！一些重要條款在認(rèn)購協(xié)議中可能沒有，若沒有另外說明，就為要回定金創(chuàng)造了有利的條件。

5、宣傳營銷資料、認(rèn)購協(xié)議等，包括住房的價錢、面積、朝向等條款沒有明白商定或約定不明確，又未能商議達成統(tǒng)一意見，從而未能簽署《商品房買賣合同》的，可以要求返還定金。

6、 簽訂商品房買賣合同與認(rèn)購協(xié)議約定不一致或與實際住房不一致，無法達成共識的，可以要求返還定金。

7、實在沒其他辦法了，也只能告訴你，也可以直接起訴到法院，司法途徑解決之。

定金與訂金到底有什么區(qū)別？

1、交付定金的這個協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付相關(guān)定金而未交付的，不構(gòu)成對主要合同的違反；而交付訂金的這個協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金但是沒有交付的，即構(gòu)成了對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人的一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律的規(guī)定上有一定的限制，例如《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不可高于主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，而訂金只是單方的行為，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。

以上關(guān)于怎樣要回買房定金？定金與訂金到底有什么區(qū)別？問題所做的解答由小編整理的發(fā)布，雖然“訂金”與“定金”只有一字之差，但是其中的意義卻大不相同，的區(qū)別就是一個可以要回，一個不可要回！想要回定金還需要滿足一定的條件，所以小編建議在購房前一定要全面了解定金，以免后期在定金上“翻跟斗”。