文章摘要： 公寓不占用首套房名額，因為公寓在產(chǎn)權(quán)上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套。目前商業(yè)公寓有不限購、不限貸的政策，住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，商業(yè)公寓是50%。公寓和住宅的區(qū)別有哪些1、產(chǎn)權(quán)年限：
公寓不占用首套房名額，因為公寓在產(chǎn)權(quán)上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套。目前商業(yè)公寓有不限購、不限貸的政策，住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，商業(yè)公寓是50%。
1、產(chǎn)權(quán)年限：土地的使用一般是分為商業(yè)和住宅性質(zhì)，這也就規(guī)定了這種土地面上的建筑住房所擁有的產(chǎn)權(quán)年限，住宅性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限一般會比商業(yè)用房久，大家要清楚住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不同的。普通住宅的使用權(quán)限一般為70年;公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。
2、落戶規(guī)定：很多人在非戶口所在地購買了房產(chǎn)，就會把戶口遷到住房所在的地方，這也造成了一些熱門城市外來人口眾多，所以現(xiàn)在有了相關(guān)政策后規(guī)定不是買了房子就可以遷戶口，這也是購買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不可辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當?shù)氐恼哂嘘P(guān)系。
3、水電費標準：公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，所以他的生活用度是按照商業(yè)標準收費的，比普通的住宅類住房水電費單價要高一些。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，大家可別小看了這筆費用，日積月累下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
公寓占用首套房名額嗎
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