公寓不算首套房，公寓在產(chǎn)權(quán)上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套;目前商業(yè)公寓有不限購、不限貸的政策。而住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有貸款期限。

公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

1、公寓房優(yōu)點(diǎn)

(1)小戶型總價低

公寓房的面積一般都比較小，因此它的住房總價也會低一些，購房壓力會少很多。

(2)交通方便

公寓房是隨著城市綜合體發(fā)展的，它的位置一般都是在城市的中心位置，不僅有著便利的交通，而且周圍配套設(shè)施也比較完善，給業(yè)主帶來很大的方便。

(3)不限購

公寓房的用途有兩種，一是商業(yè)用途，二是居住用途，其次夠買公寓房不算是首套房，因此它是不限購的，就算購買了公寓也不會影響到住宅房的購買。

2、公寓房缺點(diǎn)

(1)土地使用年限短

普通住宅房的使用年限一般為70年，而公寓房的使用年限位40年或50年，使用年限要比住宅房短很多。

(2)水電費(fèi)用高

公寓的水電收取標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比如污水處理費(fèi)用為2元每立方米，用水標(biāo)準(zhǔn)是4元每立方米，電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是1元每度，而公寓電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是0.5元每度。

(3)不通氣

公寓房為了安全考慮，都是不通氣的，會給生活帶不便，比如炒菜只能用電磁爐來操作，不可用煤氣灶。而且公寓房廚房都是開放式的，在烹飪的過程當(dāng)中會帶來很大的油煙，油煙不僅會腐蝕家具，對人體健康也不好。

公寓房能買嗎?

公寓房是可以購買的，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備都很齊全，不過購買公寓房的話，還是要看你自己適不適合，因?yàn)椴皇撬腥硕歼m合購買公寓房的。公寓的好處就是想買多少就買多少，也就是說，在很多限購城市，購買公寓房是不計(jì)入限購政策的范圍的，對于想要在大城市買房子或者是沒有購房者的朋友來說是一種福利。