按揭公寓不算首套房。公寓是產(chǎn)權商用，產(chǎn)權40年，購買時首付50%，在貸款政策上不是首套。商業(yè)公寓有不限購限貸政策，但是住宅建筑是有限制的，第一套房子的首付是30%，并且有貸款條款。

按揭公寓房沒交房怎么轉賣

1、首先要本人去進行申請，工作人員也需要審核， 在獲得銀行同意的情況下，就可以辦理手續(xù)了。要 變更還款的賬戶，換成新的購買者的賬戶就可以了。

2、原來的房主要與新的購買者簽訂一份購買合同， 購買者需要繼續(xù)去銀行申請分期。征得銀行的同意 以后，就可以簽訂新合同了。

3、銀行的工作人員要跟原來的房主一起去當?shù)氐挠?、銀行的工作人員要跟原來的房主一起去當?shù)氐挠嘘P部門辦理注銷手續(xù),然后就可以過戶了,最后新的購買者需要去重新辦理抵押登記。

4、在貸款申請成功以后,銀行就會把錢轉到對應的賬戶里,到賬以后從下個月開始,新的購買者就要開始還錢了。

公寓抵押貸款辦理條件有哪些

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

公寓遷戶口落戶是否可以辦理

不一定，買公寓能不可遷戶口主要看它的產(chǎn)權，如果是住宅類型的公寓且產(chǎn)權為70年，那就能遷戶口。但如果所購公寓屬于商住兩用或是商用房的話，它的產(chǎn)權只有40年就不可遷戶口。