在住房貸款規(guī)定上，公寓是不屬于首套房的。因為公寓是屬于商業(yè)性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業(yè)不動產，不管你購買多少套這類型的不動產，都不會影響首套房名額。從房子的產權上來說，公寓屬于商業(yè)性質的房子，產權最高為40年，在購買時，購房者需要支付50%的首付款。商業(yè)公寓也不限購、不限貸。只要購房者的經濟情況允許，就可以一直購買公寓。

所謂的首套房需要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

但要注意，并不是所有的公寓都算是商業(yè)公寓的。有一些位于住宅區(qū)的房子，只是被裝修成了公寓，但在房產證上，屬于普通住宅，那么這種房子購房者如果購買了，就算作首套房。這類公寓的產權期限一般為70年，戶型多為60平方米，配置齊全，不需要繳納房產稅，可以享受住房減免契稅的優(yōu)惠。

買公寓要注意什么

1、注意住房產權

商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的住房，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實不管購買什么類型的住房，購房者都應該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。