公寓目前來說是不算首套房的。因為公寓在產(chǎn)權(quán)上算屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬于首套;目前商業(yè)公寓有不限購、不限貸的政策;住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，商業(yè)公寓是50%;住宅貸款期。

2020年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

第一，以家庭為單位，來衡量住房的套數(shù)，以及銀行按揭貸款的首付比例;如果是夫妻雙方，均按照家庭戶口來認(rèn)定和衡量，無論住房是，婚前還是婚后購買?都將與住房數(shù)量來計算。

若名下沒有房產(chǎn)，房管局則按照首套房來認(rèn)定，同樣銀行的貸款也按照首套房標(biāo)準(zhǔn)來支付，若名下有一套房產(chǎn)，已辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款若已全部結(jié)清，再次購買住房，房產(chǎn)數(shù)量為第二套住房，按揭貸款按照第一套住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是我們通常所說的首套房的按揭貸款比例，但利率都需要上浮10%到15%不等。

若名下購買的房產(chǎn)，貸款尚未結(jié)清，則按照二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例為50%至70%等，各區(qū)域城市執(zhí)行有差異，以當(dāng)?shù)貓?zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)政策為主。

第二，以房為單位，個人名下的住房情況，以及銀行貸款情況，作為核實的標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)首付款支付的比例;無論是夫妻雙方還是單身?個人名下的房產(chǎn)，都將作為住房數(shù)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也直接決定著銀行按揭貸款比例的多少。

第三，以居住地為中心，異地購房置業(yè)，如果當(dāng)?shù)卦跊]有限購的政策下，或者沒有貸款的情況下，銀行按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，仍然按照首套房進行核定執(zhí)行。當(dāng)然，第三套住房，區(qū)域城市執(zhí)行的政策，都一致，均已全部停止發(fā)放第三套住房貸款手續(xù)。

如果在農(nóng)村老家有一套房子;在沒有取得住房產(chǎn)權(quán)證的情況下，在居住地或者流動的城市購買住房，可出示首套房住房證明，由當(dāng)?shù)刈》抗芾碇行?，查詢并打印，個人住房記錄相關(guān)信息;如果已取得住房產(chǎn)權(quán)證，那么自2018年六月份以來，全國不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)，可以查詢到個人名下的房產(chǎn)，均按照相關(guān)的城市住房政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。