買公寓不影響第二套房，主要是因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地性質(zhì)的房子，不在住房限購的范圍內(nèi)，而二套住房是指具有70年產(chǎn)權(quán)的住房，所以購房者買了公寓就不會(huì)影響二套房。

公寓與住宅的區(qū)別?

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年?，F(xiàn)階段根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。而對于商業(yè)性質(zhì)用地沒有明確的說法。但如果拆遷，按照城市拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。

從長遠(yuǎn)來看，商業(yè)用地續(xù)期也能明確坐實(shí)，如果你要買公寓，買要拆遷的公寓1賠3還是蠻大利潤空間的。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。

一般公寓二手房轉(zhuǎn)手交的稅費(fèi)比住宅要多5%。當(dāng)然這個(gè)都是買家出，但成本高了也制約轉(zhuǎn)手。

3、房貸利率高年限短。

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質(zhì)的公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

利息成本要計(jì)算到購買物業(yè)里面去，還是理性的投資。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴。

公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長沙住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.58元/立方米(不含二次供水收費(fèi))，而商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4.38元/立方米(不含二次供水收費(fèi));住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.58元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1.03元/度。另外，商用公寓的物業(yè)管理費(fèi)一般都要比普通住宅高一些。