1、如果在買公寓時(shí)，業(yè)主申請了購房貸款，那再購買住宅時(shí)，銀行會因?yàn)橘彿空哂羞^貸款記錄，將此次購房認(rèn)定為二套房。

2、如果業(yè)主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時(shí)候，可以按照首套房購買，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。

在哪些情況下買房算二套房

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

買房前要注意哪些問題?

1、購房預(yù)算。

買房子的開銷比較大，除了住房的總額比較大之外，購買房子的時(shí)候還會產(chǎn)生一些其他的費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來也是一筆不小的數(shù)目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預(yù)算，才可以做出買房子的決定?，F(xiàn)在都是貸款購買房子的多，那么購房者在做購房預(yù)算的時(shí)候不可只想著首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少。

2、開發(fā)商實(shí)力。

很多家庭首次購買房子的時(shí)候更愿意購買新房，但是購買新房在考慮性價(jià)比的時(shí)候，大多數(shù)的購房者都會挑選期房，那么挑選什么樣的開發(fā)商就很重要了。開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)和資質(zhì)都是我們買房時(shí)要注意考察的，就目前購房情況來看，也存在有開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情，這是購房者需要考慮的隱患，所以建議挑選那些在業(yè)內(nèi)信譽(yù)好且成功開發(fā)多個(gè)樓盤的開發(fā)商。

3、今后規(guī)劃。

買房子并不容易，買錯了房子就要在這套房子里面居住很長一段時(shí)間，所以大家在買房的時(shí)候還要結(jié)合自己今后的規(guī)劃考慮。對于年輕人來講，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本，如今交通的時(shí)間和成本變得越來越昂貴，平時(shí)上下班花在交通上的時(shí)間一定不可太多了。對于有孩子的家庭來說，教育是一大難題，很多學(xué)校都是劃分了區(qū)域的，如果不可做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的住房。