買房子之后，為了畢竟開發(fā)商一房多賣的問題，都是需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽就避免了類似的事情發(fā)生。但是很多人因?yàn)樵谫I房子的時(shí)候沒有考慮好，或者是又有喜歡其他的房子，所以網(wǎng)簽的房子不想要了，想要退房，但是又不知道如何操作。那么小編就來告訴你房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？

房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎

網(wǎng)簽過的房子還是可以退給開發(fā)商的，但是需要與開發(fā)商商議，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應(yīng)違約金的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應(yīng)的資料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽并退房，一般需要帶的資料包括購房人的身份證，開發(fā)商同意退房的證明和網(wǎng)簽合同。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成退房的話，我們是不用支付違約金的，同樣，開發(fā)商可能還需要賠付我們相應(yīng)的違約金，所以在挑選房子的時(shí)候一定要挑選靠譜的，有一定實(shí)力的開發(fā)商的房子，這樣的房子在質(zhì)量上還是有一定保障的。網(wǎng)簽合同撤銷后，住房會(huì)恢復(fù)可售賣的狀態(tài)，但是系統(tǒng)記錄上會(huì)記錄換手一次，因此很多開發(fā)商可能不太愿意退房，所以跟開發(fā)商的商議可能需要浪費(fèi)一定的時(shí)間，所以我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候一定要考慮清楚。

退房需要辦理哪些流程

1、訂金（定金或認(rèn)購金）階段

當(dāng)購房者已交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但住房還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不可退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

以上是小編介紹的房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？退房需要辦理哪些流程？想要退房并不難，首先我們要與開發(fā)商商議好，如果開發(fā)商不同意的話，我們操作起來難度就會(huì)增加，當(dāng)然了退房并不容易，除了要準(zhǔn)備一些資料意外，資金等等都是不可少的。