有一套公寓再買(mǎi)房不算二套房，公寓房是商業(yè)項(xiàng)目，不計(jì)算住房數(shù)目，所以只有一套公寓的情況下還是算作是名下沒(méi)有住房的，此時(shí)買(mǎi)房就算作是首套房。不過(guò)要注意的是，有些公寓可能是住宅性質(zhì)的公寓，這些公寓是會(huì)算作一套住房的，再買(mǎi)房就算二套房了。

首套房和二套房有何區(qū)別

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國(guó)家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

買(mǎi)二套房可以用公積金貸款嗎

購(gòu)買(mǎi)二套房是可以使用公積金貸款的。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二套房要使用公積金貸款的話，會(huì)有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒(méi)有還清貸款，那么購(gòu)買(mǎi)二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，并且已經(jīng)還清欠款了，那么購(gòu)買(mǎi)二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業(yè)貸款，無(wú)論是否還清，都是可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的。