首套房買(mǎi)公寓沒(méi)有影響，公寓是商業(yè)項(xiàng)目和住宅沒(méi)有聯(lián)系，也不影響購(gòu)房資格。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)更建議把錢(qián)用來(lái)買(mǎi)住宅，除非家里不差錢(qián)買(mǎi)住宅絕對(duì)是更好的挑選，商業(yè)公寓各方面都是不如住宅的，盡早買(mǎi)下首套住宅對(duì)于后續(xù)的購(gòu)房計(jì)劃都有本質(zhì)上的提升。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公務(wù)和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然住房的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的住房不受相關(guān)的限制。

3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、居住舒適度不同

一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

5、落戶(hù)規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

6、稅費(fèi)不同

公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

7、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來(lái)商業(yè)辦公的，且不可注冊(cè)公司。