婚后貸款買房想要房子是個(gè)人獨(dú)有資產(chǎn)的話，可以與配偶進(jìn)行商議，然后雙方簽訂所有權(quán)協(xié)議，約定住房歸自己一方所有，并去公證處進(jìn)行公證。要是不進(jìn)行明確約定，那在婚姻存續(xù)期間買的房子，無論是貸款還是全款，哪怕房產(chǎn)證上只寫一方的名字，一般也會(huì)被直接視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

除此之外，客戶也可以挑選不由本人申請(qǐng)，把準(zhǔn)備好支付房子首付款的資金提前轉(zhuǎn)到父母卡上，然后讓父母出面申請(qǐng)(之后還款也是用父母的卡來還)，再在房產(chǎn)登記的時(shí)候登記給自己，并寫一個(gè)住房贈(zèng)予合同，明確表明該住房只贈(zèng)予自己就行。

或者以父母的名義買房，并以父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)登記，然后再讓父母就該住房寫個(gè)遺囑，并在公證處進(jìn)行公證，表明該住房作為遺產(chǎn)只歸自己一方所有也可以。

婚后買房的注意事項(xiàng)

共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。

此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。

在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不可簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。

夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《民法典》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。