期房完工交接的時(shí)候就可以辦理房產(chǎn)證了。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

事實(shí)上房產(chǎn)證取得時(shí)間，首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

期房和現(xiàn)房有什么特色

1、期房的特色。

期房的價(jià)格比較低，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類的。買(mǎi)期房的話，那么它的不確定因素就會(huì)較多，且風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中設(shè)計(jì)、資金等原因造成的工程停頓，所以都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2、現(xiàn)房的特色。

現(xiàn)房可以做到即買(mǎi)即住，因?yàn)槭琴?gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待。這點(diǎn)對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。但是一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以優(yōu)惠以及對(duì)于質(zhì)量不錯(cuò)樓盤(pán)，樓層、房型、朝向不錯(cuò)的住房往往被先到者買(mǎi)走，挑選范圍縮小等壞處。