商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用，也就是開發(fā)商交給你住房鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

期房拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

一、購房者的原因

當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)，在與開發(fā)商約定的日期內(nèi)，還未拿到產(chǎn)權(quán)證書，首先要了解清楚拿不到房產(chǎn)證的原因是什么。這其中就有可能是購房者自己的原因。買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

二、開發(fā)商的原因

1、找開發(fā)商商議

如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金;或者挑選退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

在購房者與開發(fā)商商議不成的情況下，購房者就可以考慮利用法律武器維護自己的權(quán)益，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

在經(jīng)過以上兩個步驟，購房者商議和發(fā)函，開發(fā)商還拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。