5年。拆遷安置房是對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說要5年之后才能拿到住房所有權(quán)證。此時(shí)的拆遷安置房才可以自由買賣過戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。

安置房房產(chǎn)證辦理流程

1、房地產(chǎn)評估：

在辦理安置房房產(chǎn)證時(shí)，要先決定是由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用，買賣雙方都可以，申請人需要填寫委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地正原件和復(fù)印件，申請人的身份證原件及復(fù)印件。評估要由市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時(shí)間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報(bào)告。

2、交營業(yè)稅：

提交購房合同原件和復(fù)印件，買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報(bào)告。

3、辦理房產(chǎn)證過戶：

到房產(chǎn)交易大廳辦理，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，住房平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)評估報(bào)告。需要買賣雙方簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按住房3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證：

登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。