現(xiàn)在用個(gè)人住房公積金貸款的人越來越多，但是大家都知道公積金貸款的額度有限，而商業(yè)貸款的貸款利率又比較高，對于那些薪資平平的家庭來說，這無非就是加重了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還款期很辛苦，所以因種種原因，再貸款買房的時(shí)候，組合貸款也許是理想的一種方式了，下面隨小編一起來看看什么是買房組合貸款？買房組合貸款的注意事項(xiàng)。

什么是買房組合貸款？

我們在買房子的時(shí)候，都會挑選不同的貸款方式。組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款。

即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。組合貸一般是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款，將公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，這樣可以避免純商貸的高利率。

買房組合貸款的注意事項(xiàng)？

1、在貸款的時(shí)候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。用足公積金貸款：申請組合貸款時(shí)，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

2、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款：申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定終申請的貸款金額。

3、組合貸款可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

以上就是什么是買房組合貸款？買房組合貸款的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在申請組合貸款前一定要提前了解弄清楚這些常識，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的貸款政策不同，若是涉及到不同地區(qū)的貸款，一定要以所在地區(qū)的政策為準(zhǔn)，在這里小編要說一下，雖然說組合貸款擁有公積金和商業(yè)貸款二者的優(yōu)點(diǎn)，但是它的辦理時(shí)間相對來說比較長，不太適合著急用錢買房的人。