工抵房拿證一般也是在交房以后，工抵房在正式交易過程當(dāng)中都是需要解除抵押的，這一步會(huì)多花一點(diǎn)時(shí)間，解押以后和正常的房產(chǎn)交付和辦證沒有區(qū)別。工抵房與普通商品房在購買、使用、納稅以及入住上并沒有區(qū)別，工抵房是指由于開發(fā)商缺少項(xiàng)目資金，而無法繼續(xù)后續(xù)工程項(xiàng)目時(shí)，向銀行或其他相關(guān)行業(yè)進(jìn)行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

注意購買工抵房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，若開發(fā)商拖欠銀行或建筑商款項(xiàng)，房子是無法過戶的，所以在購買工抵房時(shí)，購買者需要與開發(fā)商直接簽訂購買合同，或者在工程公司簽訂的合同上蓋上開發(fā)商確認(rèn)蓋章，以免后續(xù)產(chǎn)生不必要糾紛。

購買工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、工抵房就是工程抵押房子，購買這樣的房子當(dāng)然會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要就是合同風(fēng)險(xiǎn)。需要與開發(fā)商簽訂購房合同，如果這套房子抵押給了其他的公司，無法保證產(chǎn)權(quán)完整。債權(quán)人已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房產(chǎn)證，購買的時(shí)候就不要和開發(fā)商簽訂合同，而應(yīng)該直接和債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買的是二手房。

2、還有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商簽訂的購房合同，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。很多人覺得從施工單位拿到的，出了問題應(yīng)該找施工公司。這種做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)槭┕す静⒉皇桥c你簽合同的一方，合同對其沒有什么約束力。

工抵房買賣流程

工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方。