1、手續(xù)費，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記費一般房產住所類為80元/套，買方承擔。房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。房子過戶核檔費50元/宗。

2、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

3、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業(yè)轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

房產過戶流程是怎樣的?

1、一般我們所說的過戶都是指買賣形式的過戶，按照住房不同權屬性質有分為可貸款與不可貸款。以私產房舉例貸款：買賣雙方先給住房做評估報告(找評估公司)，買賣雙方到住房所在區(qū)房管局網簽買賣合同，買方去銀行辦貸款(將自籌資金部分存入資金監(jiān)管賬戶)。

2、聽銀行通知，通知買賣雙方到房管局過戶5、房管局出具住房抵押的《他項權證》，放給銀行，銀行見《他項權證》出款，款到資金監(jiān)管中心，資金監(jiān)管中心會將前期買方存入的自籌款與銀行出款合二為一，全部打入賣方賬戶;同時房管局會將新房本給買方。

房產過戶要注意什么

1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

3、房管部門規(guī)定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，住房才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。