1、新房?jī)?yōu)勢(shì)：稅費(fèi)少，新房主要交契稅即可;購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)單，新房可以直接與開(kāi)發(fā)商交易，很多情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)直接代辦一些手續(xù)，簡(jiǎn)單很多;另外就是新房的產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)。

2、新房劣勢(shì)：價(jià)格比較高，新房一般都比二手房的價(jià)格高。另外，買新房還可能會(huì)有延期交付的情況出現(xiàn)。

3、二手房?jī)?yōu)勢(shì)：房子的真實(shí)情況都能實(shí)地了解到，周邊發(fā)展情況也很清晰。另外二手房大部分都是已經(jīng)裝修好的，如果裝修效果不差的話，一般買了就能直接入住了。

4、二手房劣勢(shì)：稅率會(huì)比新房高，交易的手續(xù)也比較麻煩，通過(guò)中介購(gòu)買遇到不良中介還可能上當(dāng)受騙。另外，二手房一般都是住過(guò)幾年的房子了，產(chǎn)權(quán)年限相比新房短，如果房齡較大的話，還會(huì)影響申請(qǐng)貸款。

買房的流程

第一階段：準(zhǔn)備買房

1、確定購(gòu)買住房的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。

3、挑選一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房

1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的住房。

2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。

3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。

4、選定自己滿意的住房，其中有一見(jiàn)鐘情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同

1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。

2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見(jiàn)附加條件是貸款和驗(yàn)房。

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

5、當(dāng)貸款和驗(yàn)房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。

第四階段：處理交房前事務(wù)

1、到銀行辦理住房抵押貸款。

2、委托驗(yàn)房師檢驗(yàn)住房。

3、委托專業(yè)人員審核合同，調(diào)查住房產(chǎn)權(quán)債務(wù)，計(jì)算費(fèi)用，準(zhǔn)備文件。

4、到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)，分為普通住房保險(xiǎn)和全面住房保險(xiǎn)。

第五階段：住房交接

1、簽署銀行貸款、住房過(guò)戶文件。

2、交清購(gòu)房款和各項(xiàng)稅費(fèi)。

3、辦理住房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶更名登記手續(xù)。

4、領(lǐng)取住房鑰匙，完成住房交接。