很多人對于買房子事情比較關(guān)注的就是房貸是否可以批下來，如果房子已經(jīng)買了，可是貸款申請不下來，后期就會非常的麻煩了，畢竟沒有人可以一下子支付幾十萬的費(fèi)用，甚至是上百萬的費(fèi)用。因此在買房以后就開始關(guān)注批貸函的問題，那么貸款買二手房出批貸函嗎？有關(guān)貸款買房一般多久能批下來呢？畢竟購買二手房和購買新房之間，也會存在著一定的差異。

貸款買二手房出批貸函嗎

貸款買二手房出批貸函，意味著購房人面簽提交的相關(guān)材料已經(jīng)審核通過，但商業(yè)銀行一般會在放貸前對借款人的相關(guān)情況進(jìn)行復(fù)查。若借款人在銀行放款前出現(xiàn)以下情況，會影響放款。

1．新增負(fù)債：借款人申請商業(yè)貸款，需要提交覆蓋月供及負(fù)債兩倍以上的收入證明，因此，若借款人在批貸后新增負(fù)債，且收入證明不足以覆蓋現(xiàn)月供及負(fù)債的兩倍，銀行將拒絕放款。

2．新增：銀行會根據(jù)借款人的個(gè)人征信，對其借款行為進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。若借款人在銀行批貸后，新增，銀行為下降風(fēng)險(xiǎn)，可能會拒絕放款。

3．新增訴訟等：個(gè)人征信報(bào)告的公關(guān)記錄部分，包括了借款人5年內(nèi)的欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)法記錄、行政處罰記錄等信息，批貸后出現(xiàn)新增記錄，將影響銀行放款。

貸款買房一般多久能批下來

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個(gè)人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長時(shí)間。

對于貸款買二手房出批貸函嗎？貸款買房一般多久能批下來？上面已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實(shí)有關(guān)貸款買房需注意的事項(xiàng)是有很多的，正常情況下是一個(gè)月左右就可以批下來貸款了，但是不同的銀行在放款的速度方面是不一樣，所以具體的批貸款時(shí)間也是不確定的，但是通過貸款的方式買房，應(yīng)該要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，并且保持個(gè)人的征信。