購房合同是購房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止住房買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。因此，不管房產(chǎn)證是否辦理，購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如住房質(zhì)量問題等)，將不利于購房者向開發(fā)商主張權(quán)利。

購房合同有什么作用

1、購房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù);

2、購房合同是按揭貸款的必備材料;

3、購房合同是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;

4、購房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

購房合同丟失了又該怎么補(bǔ)辦

1、商議解決

首先你可以先商議解決，就是向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個(gè)就必須開發(fā)商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現(xiàn)的費(fèi)用由購房者出就行，只需要開發(fā)商出具相關(guān)證明的。

2、如果購買的是現(xiàn)房

我國法律規(guī)定，住房買賣合同須辦理住房過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，住房買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

3、如果購買的是期房

如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)(城市商品房銷售管理?xiàng)l例)的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

4、做完預(yù)售登記但是沒開始辦理銀行按揭

如果購房者丟失了合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

5、做完預(yù)售登記并且已經(jīng)辦理銀行按揭

如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點(diǎn)情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。