一般狀況下期房拿房后三個(gè)月上下能拿到房產(chǎn)證。不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年，如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定。

辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、首先可以去向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫好了以后就需要開發(fā)商簽字蓋章。

2、可以先向開發(fā)商詢問，就知道房產(chǎn)證應(yīng)該是在哪個(gè)部門辦理了，然后直接向該部門咨詢，省去很多的時(shí)間。

3、測(cè)繪表可以說它是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積一個(gè)比較重要依據(jù)，可以說也是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證之前記得還要先去交納一些相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般來說也是由小區(qū)辦收取，部分城市也是由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以咨詢開發(fā)商的辦事人員。

5、辦理了以上這些手續(xù)以后，就可以領(lǐng)取證件，記住一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照上面時(shí)間來領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以了。

拿不到房產(chǎn)證該怎么辦

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;另一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。