二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房。

1、認(rèn)房

看買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸

看買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

(1)既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，購(gòu)房算首套房;

(2)名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買(mǎi)房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

(1)名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

(2)名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

(1)貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

(2)貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。

二套房首付比例

根據(jù)央行發(fā)布的公告，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性的個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下調(diào)為不低于40%。但是各地標(biāo)準(zhǔn)不一，人民銀行南京分行發(fā)布通知，南京、蘇州兩市的最低首付比例未45%，其他11個(gè)地市的最低首付為40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，北京二套房首付比例不低于60%。