找中介賣房一般是不需要提供房產(chǎn)證，只需要提供房產(chǎn)證的復(fù)印件即可。不過，在有需要的時候也是需要提供房產(chǎn)證的。如果房產(chǎn)證原件交給中介，中介可能會拿房產(chǎn)證做一些非法的活動，對業(yè)主利益構(gòu)成侵害。

哪些這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證?

1、報盤。

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產(chǎn)證原件。

需求：大型的中介公司會對房產(chǎn)證基本信息進行核實，同時將住房信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程當(dāng)中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實有效。

2、提交住房核驗。

賣家房源核驗是二手房買賣過程當(dāng)中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產(chǎn)交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結(jié)果會在建委存檔，如果通過則可以進行網(wǎng)簽，如果不可通過則無法繼續(xù)交易。

3、簽合同。

包括簽定金協(xié)議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進行地址確認(rèn)及核實。

4、打網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽時，需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：避免"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數(shù)是按照網(wǎng)簽價為基礎(chǔ)進行計算。

5、面簽。

如果買方挑選貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶。

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經(jīng)紀(jì)人陪同。不可到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

找中介賣房要注意些什么?

1、核實該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù);

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等)應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人(包括買房者和賣房者,下同)都是通過住房中介進行交易的。

3、挑選正規(guī)中介。

挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，一定要挑選一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

4、查詢住房均價。

住房均價是制定住房售價時必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚住房的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。

5、切勿全權(quán)委托。

給中介授權(quán)的時候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

6、委托的時間不宜過長。

委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投資。

7、明確中介費的支付細(xì)節(jié)。

中介費具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標(biāo)注。