一般來說新房交易，在收房后90天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。全款買房和貸款買房的手續(xù)不同，全款買房在支付完全部房款并完成收房手續(xù)之后，就可以著手辦理房產(chǎn)證，而貸款買房還需要多一個步驟，那就是將房產(chǎn)證中的他項權(quán)證抵押到銀行，所以拿到房產(chǎn)證的時候可能會稍晚一點。

為了保障自己的合法權(quán)益，大家在買房時一定要將房產(chǎn)證辦理的相關(guān)事宜落實到購房合同中，如果是由于開發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證無法辦理，購房者可以按照合同約定要求賠償或退房。一般來說房產(chǎn)證無法辦理，主要有以下幾種原因：

1、土地有抵押

很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程當中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦住房所有權(quán)證。如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本;若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。

2、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商修建住房必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理住房所屬權(quán)證。

如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。

3、竣工驗收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所屬權(quán)證。遇到住房驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。