住房維修基金按照房款2-3%的比例向售房單位交納這筆費用，正常多層建筑(含電梯)在90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。住房維修基金是業(yè)主在交房拿鑰匙時，需要向物業(yè)交納的一項費用，主要是用在公用設施及設備的更新和物業(yè)共用部位維護和改造等項目上的。

維修基金和物業(yè)費有什么差別?

1、錢財歸屬不同。

在辦理房產(chǎn)證之前，購房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權使用。而住房的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。

2、使用流程不同。

業(yè)主在使用住房維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運行時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

3、使用范圍不同。

住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。

怎樣申請住房維修基金

住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產(chǎn)權者。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務公司提出使用建議，無物業(yè)服務公司的由相關業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)的2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主組織實施使用的方案。

4、物業(yè)服務公司或相關業(yè)主持有關資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。