住房維修基金不過戶是有影響的，維修基金不辦理過戶，且在沒有維修基金繳存發(fā)票的情況下，購(gòu)房者不可依法獲得銀行查詢卡，所以不可查到專戶的繳存和結(jié)余情況;當(dāng)業(yè)主遇到緊急情況，如果維修基金沒有辦理過戶，會(huì)因?yàn)榫S修基金的繳存者和產(chǎn)權(quán)人不一致，無法及時(shí)獲得維修款項(xiàng)。

什么是住房維修基金?

住房維修基金從字面上來理解就是用來維修住房的資金，用專業(yè)的話來說六是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的資金。

1、適用范圍。

住房維修基金主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用住房維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。

2、繳納標(biāo)準(zhǔn)。

住房維修基金是按照業(yè)主擁有的住房建筑面積來繳納的，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。各直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

二手房維修基金是否需要繳納?

對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來說，在買房之前需要先了解清楚自己應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，維修基金通常都是在購(gòu)買新房的時(shí)候繳納的，其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)椋喝绻阗?gòu)買新房不繳納一筆住宅專項(xiàng)維修基金的話，那么就會(huì)無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

由于住房維修基金是實(shí)行錢隨房走的原則，購(gòu)房者如果購(gòu)買的二手房，原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在在辦理住房過戶手續(xù)的時(shí)候只要辦理住房維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)就可以了，具體的處理方式，還是要購(gòu)房者跟賣家商議好之后辦理。