1、商品房倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

2、因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

住房倒塌的原因有哪些

1、房齡太大：中國絕大部分住宅都是最近幾十年建造的，尤其是商品房改革之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了迅猛發(fā)展。從理論上說，這些房子普遍房齡不長(zhǎng)，安全性能應(yīng)該比不錯(cuò)。但實(shí)際上，由于原材料質(zhì)量、建筑工藝、施工水平、質(zhì)量控制等方面存在的問題，普通住宅的實(shí)際使用年限普遍偏短。而一些建造年代比較早的住宅，當(dāng)前也已逐步進(jìn)入了報(bào)廢期，成為危房。

2、隨意改造住房：很多住房使用者在對(duì)住房結(jié)構(gòu)沒有完全認(rèn)識(shí)的情況下，就對(duì)住房進(jìn)行隨意的改造。比如現(xiàn)在不少用戶都將陽臺(tái)改造成了廚房，在陽臺(tái)上堆放過多重物，破壞了住房原本的穩(wěn)定性，所以才會(huì)有很多樓房出現(xiàn)“掉陽臺(tái)”現(xiàn)象。

3、地基不牢：地質(zhì)勘探一般是住房建設(shè)中重要的一環(huán)，“高樓大廈平地起”，如果地基不牢，房子倒塌的可能性就越大。以郴州為例，郴州地下的地質(zhì)狀況非常復(fù)雜，是典型的喀斯特地貌，地下溶洞、地下河、暗流非常多，如果在勘探不到位時(shí)，非常容易出現(xiàn)各種地基、打樁方面的問題。不僅如此，在勘探時(shí)還要考慮地下河的埋深、寬度和深度，溶洞上部巖層的厚度和完整程度，地表下土層的性質(zhì)，擬建建筑物的結(jié)構(gòu)類型、荷載大小、長(zhǎng)寬高尺寸等等。