住房維修基金使用年限有限制，在住房質(zhì)保期內(nèi)，住房維修基金是不可使用的，這期間維修責任歸開發(fā)商，屬于開發(fā)商的責任。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理條例》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應(yīng)當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算?！?/p>

住房維修基金使用條件

住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

維修基金只能用于公用設(shè)施和住房的維修，不可用在其他地方，而且如果住房轉(zhuǎn)讓了，其剩余的金額也將一起轉(zhuǎn)給住房新的產(chǎn)權(quán)人。還要注意，住房買賣雙方都無法進行提取維修基金，但是如果賣方希望買方承擔公共維修基金，房主要提前跟買方商議好，可以將預期希望買方承擔的部分報在住房總價當中。

《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

住房大修基金必須交嗎

1、按照建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

2、業(yè)主應(yīng)當在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

3、住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)人。