使用權(quán)房分為可變產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，住房還有永久使用權(quán)的住房。單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，那么單位房就只是使用權(quán)，使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)買入，價(jià)格計(jì)算比較復(fù)雜，政府每年會(huì)公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，然后再按照工齡，住房，面積，朝向，樓層等因素進(jìn)行加減，如果可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的話，就跟正常買房是一樣的。這類使用權(quán)房就相當(dāng)于為被購(gòu)買的攻防，想要將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，就需要在每年的年初或者年中平單位的工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位房管科技型參加房改。

使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜，必須要確定權(quán)屬后再購(gòu)買(是單位造的還是房管所物業(yè)的)。使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。購(gòu)買使用權(quán)房一定要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清如物業(yè)費(fèi)。你還要向物業(yè)交維修基金。

使用權(quán)房子動(dòng)遷了怎么辦

1、住房拆遷是由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收人是住房的所有權(quán)人，只有使用權(quán)的第三方不直接與征收人有法律主體關(guān)系。

2、住房拆遷會(huì)造成使用權(quán)滅失，造成一定的損失，這是使用權(quán)人與住房所有權(quán)人之間的民事行為，雙方可以商議解決，可以按原合同約定履行義務(wù)，合同中未明確表明的事宜通過(guò)商議解決爭(zhēng)議，商議不成的可以通過(guò)人民法院訴訟解決。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。