日常生活中，如果遇到突然用錢(qián)的地方手頭沒(méi)有資金，只有用手頭的房子去籌備現(xiàn)金了，其實(shí)這也是一種合法的途徑。那么，工資收入不穩(wěn)定該怎么辦理房產(chǎn)抵押呢？辦理之前應(yīng)該準(zhǔn)備好哪些資料才不會(huì)卡殼？最后又該如何注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記？

一、什么是房產(chǎn)抵押？

購(gòu)房者應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證抵押登記？在辦理期間需要攜帶哪些資料？雙方需簽訂借款合同和擔(dān)保抵押合同，然后到房管部門(mén)辦理抵押登記。按照辦理現(xiàn)房抵押和期房抵押的不同，到房產(chǎn)管理部門(mén)提供的材料也有所不同。

二、房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么？

首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出住房抵押貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提高身份證件、戶(hù)口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。

住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具報(bào)告，供銀行參考。如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。通常住房抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息15年，先息后本只能用一年，還清貸款本息后，就可以辦理撤押手續(xù)了。

三、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？

1、現(xiàn)房抵押

（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；

（2）住房所有權(quán)證；

（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。

2、期房抵押

（1）購(gòu)房預(yù)售合同；

（2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；

（3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

四、如何注銷(xiāo)房產(chǎn)證抵押登記？

需要帶的證件：結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。

如果未辦理房產(chǎn)證需要攜帶購(gòu)房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過(guò)房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證，注銷(xiāo)證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷(xiāo)章就可以了。

五、房產(chǎn)抵押的相關(guān)常識(shí)

（1）抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)；

（2）抵押權(quán)人屬公司的，應(yīng)由公司提交身份證明和出具注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)；

（3）抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件；

（4）注銷(xiāo)抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷(xiāo)的抵押物證件同時(shí)提交（即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書(shū)、身份證等）。

通過(guò)上面的很多流程就可以看到，其實(shí)辦理住房抵押手續(xù)并不是很困難的事情。只要是可以把所要提交的材料全部準(zhǔn)備好，同時(shí)也要讓專(zhuān)門(mén)的房管局進(jìn)行住房抵押登記，只有辦妥了這樣的一些流程工作的話(huà)，那么你的住房抵押貸款就可以按照規(guī)定的時(shí)間給辦理下來(lái)了。