自建房房產(chǎn)證的辦理流程分為城鎮(zhèn)自建房和農(nóng)村自建房。

1、城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理流程：需要在你自建房所在區(qū)委會開證明、介紹信、證明自建房的權(quán)屬。再到你自建房所在城鎮(zhèn)土管所辦理土地使用證。到你自建房所在城鎮(zhèn)建辦補(bǔ)辦自建房的審批件。拿著以上手續(xù)到自建房所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證。

2、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程：需要提交的材料有登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明(者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明)、申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、住房測繪報(bào)告或者村民住房平面圖。申請村民住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請住房權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。建房戶向村委會提出建房申請。村委會審核同意，簽字蓋章。向鄉(xiāng)建辦提出申請。鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房。到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章、核實(shí)同意。交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣服務(wù))。建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

在農(nóng)村建房該注意什么

1.建房不可建在非宅基地面上

很多人在農(nóng)村建房都是把原來的老房子拆掉重建，因?yàn)樵趧e的地方建房屬于違建，比如在耕地面上或是其他用地面上，在這些地方就算建好了房子也有可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。

2.建房不可建在水源地附近

目前農(nóng)村都用上了自來水，而且國家對用水這方面非常的嚴(yán)格，所以農(nóng)村建房不可建在水源附近。其次如果把房子建在水源旁邊不僅會對水源產(chǎn)生影響，而且對房子本身也不好。

3.建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)

農(nóng)村建房不可建在公路旁邊，因?yàn)閲矣幸?guī)定公路旁邊是不可建建筑物的，就算有特殊的原因，必須在控制區(qū)內(nèi)建房，同時(shí)還應(yīng)得到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的同意。

4.建房不要超出規(guī)定面積

在建房之前要先批，有的人發(fā)現(xiàn)批下來的面積比較小，所以在后續(xù)建房時(shí)擅自把面積增大，這種做法屬于違規(guī)的，也是明令禁止的。如果發(fā)現(xiàn)建房者擅自增大面積，那么輕則會被罰款，重則強(qiáng)制拆除。

5.建房不要超出規(guī)定的范圍

在農(nóng)村建房不僅不可超出所規(guī)定的面積，而且還不可超出所規(guī)定的范圍。比如住房在批時(shí)明確規(guī)定不可高于三層，而在建時(shí)做了四層，那么這就屬于超出了規(guī)定的范圍，這種情況同樣屬于違章建筑，同樣有面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。