如今的房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離，很多想要買(mǎi)房的朋友都在持幣觀望，期盼著房?jī)r(jià)會(huì)降，又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，事實(shí)上不論哪個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)，受大環(huán)境的影響其走勢(shì)都有著大概相同的方向。比如寶應(yīng)，它是江蘇揚(yáng)州市的下轄縣，在揚(yáng)州房?jī)r(jià)瘋漲的幾年間寶應(yīng)的房?jī)r(jià)也一路高漲，那么未來(lái)寶應(yīng)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?

寶應(yīng)縣地處江蘇省中部、長(zhǎng)江三角洲北翼、里下河平原西北部，當(dāng)?shù)貙賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤(rùn)氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明，雨水豐沛，非常適合居住，另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，寶應(yīng)的房?jī)r(jià)上漲與當(dāng)?shù)匾司拥奶匦圆粺o(wú)關(guān)系。

想要了解寶應(yīng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，要從揚(yáng)州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境說(shuō)起。，十月份以來(lái)，年內(nèi)最后一個(gè)傳統(tǒng)樓市銷售旺季并沒(méi)有如約而至。由于受到各方政策的調(diào)控影響，從目前揚(yáng)城樓市成交情況來(lái)看，“銀十”預(yù)期并不令人滿意，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期走勢(shì)將持續(xù)平淡。

而就全國(guó)范圍來(lái)看，多地樓市成交均出現(xiàn)下調(diào)，不少地區(qū)的“十一”樓市成交更是創(chuàng)下近幾年的新低。從國(guó)家政策層面來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)都不會(huì)有所松動(dòng)，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制是未來(lái)方向。

市場(chǎng)成交平緩，購(gòu)房者開(kāi)始不斷趨于理性，主要是受到了市場(chǎng)調(diào)控政策的影響。從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于政策的調(diào)控收緊，不少投機(jī)性買(mǎi)家開(kāi)始挑選觀望。而對(duì)于那些確實(shí)存在購(gòu)房需求的人群而言，一方面，各大銀行房貸政策不斷收緊，出現(xiàn)了停貸現(xiàn)象，限制了買(mǎi)房人群的支付能力;另一方面，住房限售政策的開(kāi)啟，使得部分房源上市交易年限提高，購(gòu)房者短期內(nèi)想要置換住房的資金承擔(dān)壓力加大，放緩了入市步伐。從市場(chǎng)情況分析來(lái)看，各類政策的疊加效應(yīng)已經(jīng)不斷顯現(xiàn)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性。

除了近期多地頻繁發(fā)布的“限售”調(diào)控外，預(yù)售證審核的嚴(yán)格把控也成為了重要調(diào)控手段。從目前揚(yáng)州房地產(chǎn)行情來(lái)看，市場(chǎng)上新推房源并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的增多。一些項(xiàng)目因?yàn)閭浒竷r(jià)的原因，預(yù)售證遲遲無(wú)法取得，這就使得開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏受到影響。

從現(xiàn)在的市場(chǎng)調(diào)節(jié)情況來(lái)看，調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，房企的推盤(pán)節(jié)奏有所減緩，預(yù)銷售許可證的審核持續(xù)嚴(yán)格，再加上中央金融調(diào)控政策的收緊等，預(yù)計(jì)寶應(yīng)樓市成交量可能會(huì)持續(xù)平淡，并不會(huì)出現(xiàn)太大幅度上調(diào)，而房?jī)r(jià)上漲的熱度不夠，但下跌的可能性也會(huì)比較小，極大的可能是保持現(xiàn)狀，平衡穩(wěn)定地發(fā)展。

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