1、對于二手房的建筑面積、使用面積和室內(nèi)實際面積，都要仔細丈量確認。另外還需要看屋內(nèi)戶型的分布是否合理，如果不合理的戶型，肯定會對生活帶來影響，所以最好是帶上戶型圖，方便與丈量后的尺寸核對。

2、對于住房的基本情況應該多做一些了解，不可只聽房東或者是中介一方的說法，萬一有人存在欺騙的話，那很容易造成損失。最好就是在簽訂購房合同的時候，把住房的情況都清楚寫進去，這樣如果發(fā)生問題，至少還可以通過法律的手段維權。

3、不要一下就把住房的尾款支付給賣家，可以留一部分的尾款暫時不支付，賣方把戶口遷出后再行支付。如果核實到賣方出售住房之后戶口沒有遷出，可以限期要求賣家遷出戶口，否則不予支付尾款。

4、和房東交接住房的時候，需要清楚地交接各種鑰匙和卡，包括樓單元門、進戶門、室內(nèi)各房間、信箱、電卡、氣卡等等，但是大門的鎖芯最好是自己更換一下，以保證安全。

二手房收房驗房步驟流程

1、先對照合同約定驗收住房及清點附屬物品

設施設備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

2、查清是否有拖欠費用

水、電、物管費等及時辦理更名手續(xù)。費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢驗原業(yè)主是否已經(jīng)結清了住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。

否則，買家將有承擔不必要費用的風險。還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶口仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。

3、質(zhì)量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損。天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等。水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主商議，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后再起糾紛。

4、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢驗驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不可享受相關服務。

5、付尾款

在最后確定了所購買的住房沒有問題之后，在確定收房，付清尾款。