不管大家挑挑選買新房還是挑挑選買二手房，都會有收房這個環(huán)節(jié)，新房和二手房的收房情況不同，所以大家購買對應(yīng)的房子就要了解對應(yīng)的收房注意事項，以及收房的流程，那小編這里為大家講一講關(guān)于買房收房注意事項有哪些？新房應(yīng)該怎么收房？大家不僅要了解，還要記在心里，相信后續(xù)會發(fā)揮出一定的作用。

買房收房注意事項有哪些

買房收房時要注意看“備案”留“兩書”、頂層業(yè)主是否有滲雨狀況、還要注意衛(wèi)生間和供暖管道等等，詳細來了解下。

1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑。同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量質(zhì)保書》和《住宅使用方法書》。

2、頂層業(yè)主查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

3、輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、衛(wèi)生間不滲不存。檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

5、供暖管道要套管，供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面2－3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

新房應(yīng)該怎么收房

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》

根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付運行時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽住房交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用方法書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署住房交接書

購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書。

上述內(nèi)容就是關(guān)于買房收房注意事項有哪些？新房應(yīng)該怎么收房的全部內(nèi)容，在購買新房的時候，收房是屬于新房的最后一個環(huán)節(jié)，大家在收房的時候不要覺得房子空蕩蕩的就沒有什么可以檢驗的，其實很多事項都需要去注意，包括住房的內(nèi)部情況以及住房的外部情況都要去了解。