現(xiàn)在購買二手房的話，購房者是了解清楚購買二手房的具體手續(xù)之后再買房，因為現(xiàn)在的二手房交易糾紛比較多了，如果大家對購房流程都還不是很了解的話，就增加了遇到購房糾紛的可能性，購買二手房需要辦理二手房過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理了，房子才算是真正屬于自己了的，今天小編就來講講，二手房過戶如何辦理？

1、簽約

在辦理二手房過戶手續(xù)之前，首要是買賣雙方確定交易意向，并進行簽約，簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽約，簽約的時候，購房者要注意住房的成交價格，還要注意房產(chǎn)評估值，另外針對說交易的住房產(chǎn)權(quán)情況一定要調(diào)查清楚，簽訂買賣合同的時候也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才可，不可有代簽或漏簽。

2、交稅

二手房交易產(chǎn)生的稅費可不少，很多人都不會計算二手房的交易稅費，所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。挑選中介公司也可以，購房者要注意挑選正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割，確保交錢后能順利過戶，而針對稅費的計算，自己心里也要有數(shù)，不可全聽中介公司所說的。

3、登記

買賣雙方將交易房產(chǎn)的相關(guān)稅費都結(jié)算清楚之后，就可以辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)了，登記指買入方填寫住房產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；然后再由購房者提交了過戶申請，過戶申請?zhí)峤簧先ブ螅抗懿块T會針對住房買賣雙方以及說交易的房產(chǎn)進行審查，主要看住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

4、取證

辦理了二手房過戶手續(xù)之后并不是馬上就能拿到更改過名字了的房產(chǎn)證書的，還要等待一段時間才能取證，取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。取證的時候也是住房交接的時候，住房交接主要就是注意一些細節(jié)問題，另外還要注意物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防過戶后在這些方面發(fā)生糾紛。

辦理二手房過戶手續(xù)只是購買二手房過程當中的其中一個環(huán)節(jié)，在決定購買這一套房子之前，購房者一定要核實住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，對于產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，時不要購買，避免產(chǎn)生多余的麻煩，以上就是關(guān)于辦理二手房過戶手續(xù)的介紹了。