有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，新房在交房前都需要進(jìn)行驗(yàn)收，一般驗(yàn)收合格才可以交付。那么二手房驗(yàn)房是在過(guò)戶前還是過(guò)戶后呢？業(yè)主收房驗(yàn)房的流程是什么？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

業(yè)主收房驗(yàn)房的流程是什么？

1、確定收房日期：一般開發(fā)商會(huì)給業(yè)主寄送收房通知書，上面會(huì)注明收房的時(shí)間、需準(zhǔn)備哪些資料等等。業(yè)主收到通知書之后，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房。如果沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收房驗(yàn)房，那么會(huì)被默認(rèn)為住房已交付。如果業(yè)主無(wú)法按時(shí)收房可委托親友收房或申請(qǐng)延期收房。

2、驗(yàn)收相關(guān)資料：在收房時(shí)開發(fā)商會(huì)核實(shí)業(yè)主的身份及相關(guān)材料并告知其收房的流程。業(yè)主也要檢驗(yàn)開發(fā)商二書一證一表等收房資料是不是齊全。建筑竣工驗(yàn)收表的消防、人防等各個(gè)分項(xiàng)是不是都驗(yàn)收合格等等。

3、新房驗(yàn)收：業(yè)主可請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，例如要檢驗(yàn)墻地面是不是存在裂縫、空鼓等問題，墻地面是不是平整，門窗開閉是否順暢、安裝是否堅(jiān)固，房子排水是否通暢、水壓是否正常、開關(guān)插座能否正常使用等等。業(yè)主在驗(yàn)房交接表上如實(shí)填寫驗(yàn)收情況，房子有質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行維修并約定好下次驗(yàn)房時(shí)間。

4、辦理入住手續(xù)：驗(yàn)收合格之后，業(yè)主結(jié)算剩余的房款費(fèi)用，領(lǐng)取房子鑰匙，簽署入住交接單、物業(yè)協(xié)議并繳納物業(yè)費(fèi)等等，在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)我們可要求物業(yè)公司出示物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主有委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，還需繳納契稅等房產(chǎn)證辦理稅費(fèi)。

二手房驗(yàn)房是在過(guò)戶前還是過(guò)戶后？

二手房驗(yàn)房通常是在過(guò)戶之前進(jìn)行的，對(duì)于過(guò)戶之前，先驗(yàn)房比較有保證，可以保護(hù)自己的合法利益，以防被欺騙。二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺點(diǎn)。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺點(diǎn)，特地用家具遮掩。

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。

以上就是關(guān)于業(yè)主收房驗(yàn)房的流程是什么，以及二手房驗(yàn)房是在過(guò)戶前還是過(guò)戶后等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。