在這個高通脹率的時代里，錢越來越不值錢了，因此在貸款買房時，大家都想要盡量延長貸款期限，以此來規(guī)避通貨膨脹所帶來的貨幣貶值風(fēng)險。但是，好多購房者在申請房貸時，別說貸滿30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎么回事呢？對于這個問題，小編要說的是，以下這4大因素會影響你的房貸期限，你知道嗎？

一、為什么你的貸款期限連10年都貸不到？

1、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸期限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸期限＋住房年齡不得高于30年，有的規(guī)定不得高于40年。因此，房齡越老，房貸期限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那么銀行就有可能會直接拒貸。

2、銀行規(guī)定房貸期限

雖然房貸最長可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定。因此，如果你申請了30年房貸，但卻僅有25年，那么就可能是銀行調(diào)整了房貸期限。

3、借款人年齡大小

一般來說，房貸期限＝法定退休年齡－貸款人實際年齡，其中法定退休年齡是固定的。因此，貸款人年齡越大，房貸期限就會越短，如果你高于了法定退休年齡，那么銀行就有可能會直接拒貸了。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸期限，一般要求月供不可高于月收入的兩倍。因此，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸期限的長短。

二、貸款期限多久最合適呢？

小編認(rèn)為，在回答這個問題之前，先分析一下大家挑選貸款年限時的幾種心態(tài)：

1、挑選貸款期限短的人（15年內(nèi)）

一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就挑選了較短期限。另一方面是因為自身經(jīng)濟能力還不錯，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。

2、挑選貸款期限較長的人（20至30年）

一方面是因為經(jīng)濟能力有限，只能挑選長點的期限，等有了多余資金再多還點，再來減輕月供壓力。另一方面是因為房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點城市的長期保值優(yōu)勢明顯，貸款期限長點慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力。

通過上面的分析可得出，貸款期限長短在一定程度上取決于購房人自身的經(jīng)濟能力和消費習(xí)慣。在房價較高的大城市，經(jīng)濟能力有限的人會挑選30年期限，等有錢后，有挑選性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力，這就是最合適的貸款期限。

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而經(jīng)濟實力強的人會挑選15－25年。對他們來說，貸款買房實際上是一種利用資金杠桿實現(xiàn)財富漲價、保值的手段，時間過長或過短都不合算。

其實，貸款期限無論是選30年還是10年都好，只要記住這一點就行了：在保證生活質(zhì)量不受影響的情況下，利用的錢，買到相對合適的房子，記住，是相對合適，因為買房很難達到十全十美，除非你有足夠的錢和時間。

實際上，貸款買房這件事也是買房人自我博弈的一個過程，在各種不確定因素下，挑選適合自己的貸款方式、貸款年限。