雖然經(jīng)常有聽身邊的朋友們說購買二手房的話，一定要挑選房齡比較小的二手房，這樣買到的房子才劃算，但很多購房者買了二手房之后都還不知道二手房的房齡到底有何作用，也不知道二手房的房齡到底是如何計算的，事實上購買二手房的話卻是一定是要看房齡大小的，今天小編就來講講二手房如何看房齡？二手房的房齡大小對于買房子有什么影響呢？

二手房如何看房齡？

可能很多人計算二手房的房齡是根據(jù)二手房的房產(chǎn)證下發(fā)日期來計算的，雖然這種計算方式也跟真正的二手房房齡相差不大，但并不是很準(zhǔn)確，準(zhǔn)確的二手房房齡計算方式應(yīng)該是以開發(fā)商拿地的時間開始計算到。在購買二手房之前，購房者可以跟賣家一同到房管部門去查詢一下樓盤開發(fā)商拿地的時間，在了解了真實的開發(fā)商拿地時間之后，就可以計算二手房的房齡了。

比如說二手房的開發(fā)商是在的時候拿的地塊修建房子花了三年，在的時候?qū)⒎孔咏桓督o購房者，的時候辦理好了住房的產(chǎn)權(quán)證書。那么今年，二手房的房齡就應(yīng)該是減，那么這套房子的房齡就應(yīng)該是19年，而不是用減去房產(chǎn)證辦理時間。

二手房房齡大小對于買房有什么影響？

1、影響貸款

二手房房齡大小主要影響的是二手房貸款的年限，而住房貸款年限的長短又會影響到貸款人每個月的還款額，如果貸款年限短的話，那每個月的還款額就會很高，購房者的還款壓力就會很大。另一方面，從銀行看來房齡過大的二手房沒有什么價值，貸款的話額度也會下降，并且有些銀行是不接受房齡過大的二手房貸款的。

2、質(zhì)量有問題，居住體驗差

房齡越大的二手房，可能已經(jīng)經(jīng)歷過幾代房主了，不同的人生活習(xí)慣不一樣，有的人比較愛惜住房，但有的人居住在房子里面對房子的損耗就會比較大，而房齡越大的房子及住房質(zhì)量出現(xiàn)問題的可能性就越高，如果住房存在質(zhì)量問題的話就會影響到居住體驗。隨著房齡的增長，住房的受損程度也會增長，居住在這樣的房子里面安全隱患也比較多。

3、難以轉(zhuǎn)手

雖然很多人買房子之前都是考慮的要長期居住，所以在選房子的時候比較挑剔，但就目前的購房情況來看，一套房子的居住周期大概在十多年的樣子，也就是一套房子居住一段時間之后，可能因為家庭的原因或者是其他原因需要更換房子。如果是購買房齡比加大的二手房的話，在轉(zhuǎn)手的時候就會比較難，原本房齡就比較大，經(jīng)過一段時間的居住，二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就沒有多少了，這樣的房子相信大家也都不愿意去購買吧。

很多購買二手房的人原本考慮的都是二手房，有很多優(yōu)勢，比如所在的地段比不錯，周邊的配套比較成熟，但卻在買房的時候忽視了房齡這一問題，小斌建議大家盡量不要挑選20年房齡以上的房子，這樣的房子質(zhì)量確實不佳，以上就是關(guān)于二手房房齡如何查詢，以及二手房房齡大小對買房有什么影響的介紹了。