相信準備買房的朋友對于買房的各方面事情都已經(jīng)了解到很多了，那今天我們不聊買房的事情，我們來聊一聊房貸還款的事情，很多朋友因為沒有提前了解房貸還款的事情，在挑選還房貸時就不知道應(yīng)該如何挑選，那現(xiàn)在主要的兩種方式等額本息等額本金那種更好？買房貸款多長時間合適？

等額本息等額本金那種更好

1、一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。

2、如果購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的挑選。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

3、如果購房是用于追求利潤大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，挑選等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合經(jīng)濟實力較強的購房者。

買房貸款多長時間合適

影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供不可高于借款人月收入的50％；其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。

如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。

如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。

以上就是等額本息等額本金那種更好？買房貸款多長時間合適的全部內(nèi)容，房貸還款大部分朋友都是挑選等額本息還款和等額本金還款，這兩種方式也沒有具體點額誰好誰還，只能說是不同的人群適合不同的還款方式，上文也具體分析了那些人群適合哪種還款，大家可以看看自己屬于哪一種。