1、買方、賣方、中介公司需要一同簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，賣方向買方收取一定額度的誠意金。

2、核查寫字樓產(chǎn)權(quán)，在確認(rèn)無誤之后，中介公司將買方支付的擔(dān)保金轉(zhuǎn)給賣方。

3、買方將購樓金額存入中介公司代管賬戶內(nèi)，賣方向買方開具收據(jù)。另外，中介公司還需要開具樓款存入證明給賣方。

4、買方需要提供給身份證明。

購買寫字樓要注意什么

1.寫字樓的地塊用途及容積率，這兩個指標(biāo)不允許突破和修改。一些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤，在建設(shè)過程當(dāng)中，并沒有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準(zhǔn)備長期進(jìn)行寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場。

2.購買寫字樓時要注意寫字樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不可用公積金貸款。購買公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓交易時除稅等正常稅費外，還需另外交納營業(yè)稅、公司得所稅等稅種，令整體稅費更高。

3.要注意產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程當(dāng)中隱患大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程當(dāng)中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。