隨著現(xiàn)在時(shí)代不斷的在進(jìn)步，所以大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，觀念也是有了很大的變化，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人要么就是挑選全款，要么就是貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房已經(jīng)是現(xiàn)在的主流了，但是并不是所有的人都可以貸款買(mǎi)房，貸款也是有很多的要求和流程了，今天我們就來(lái)為大家介紹一下產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦以及貸款買(mǎi)房需要什么條件。

一、產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦

要想知道住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國(guó)的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的區(qū)別就在于：住房所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年。

也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給

予相應(yīng)補(bǔ)償。

雖然目前《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，輿論對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期后卻有著幾種可行性方案的分析。

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、國(guó)家收回土地和土地面上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3、國(guó)家回收土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

二、貸款買(mǎi)房需要什么

1、首付款要交齊

如果是商業(yè)貸款，非限購(gòu)城市的首套房首付比例在20％，而限購(gòu)城市首套房首付比例多在30％，部分城市（北京、上海等）高達(dá)35％。二如果是申請(qǐng)公積金貸款，公積金中心一般會(huì)要求首套房首付比例為20％。

2、購(gòu)房者要有長(zhǎng)期還款的能力

銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。除此之外，銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō)，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

3、借款人年齡符合要求

大部分的銀行都會(huì)規(guī)定，只有在18－60周歲之間的人才能申請(qǐng)貸款?？紤]到年齡過(guò)大的話更容易生病會(huì)影響到正常的還款，銀行最喜歡的貸款年齡是25－40周歲，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。

4、符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

每個(gè)城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上住房的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會(huì)停止貸款。所以大家在貸款的時(shí)候要先詳細(xì)了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對(duì)貸款次數(shù)的限制等。

5、二手房必須符合上市條件

如果購(gòu)房者想要申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，需注意的事項(xiàng)更多。比如住房性質(zhì)，主要滿(mǎn)足上市條件的二手房，購(gòu)房者才能申請(qǐng)貸款。不符合上市條件的住房包括：小產(chǎn)權(quán)房、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房、違建住房、已經(jīng)列入拆遷公告的住房等。

6、符合借貸銀行的其他條件

除了上述五個(gè)條件之外，銀行對(duì)于人們申請(qǐng)貸款買(mǎi)房還有其他的要求，例如交易住房的房齡、土地使用年限等。

房齡：貸款年限會(huì)受到房齡的影響。房齡是從住房竣工交付之日起計(jì)算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長(zhǎng)。所以買(mǎi)二手房時(shí)一定要考慮房齡因素。

土地使用年限：土地剩余使用年限越長(zhǎng)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)。土地的使用年限是從拿地之日開(kāi)始算起。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。購(gòu)房人在貸款以前做好查詢(xún)，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦以及貸款買(mǎi)房需要什么條的全部常識(shí)，買(mǎi)房的人都知道我們買(mǎi)的房子只擁有70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是對(duì)相關(guān)的常識(shí)并不是很了解，所有就會(huì)很困擾，大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，盡量挑選70年產(chǎn)房權(quán)的，時(shí)間長(zhǎng)一些，如果挑選四十年，五十年也可以的，但是也要了解相關(guān)的只剩，那么大家可以參考參考這篇文章哦。