現(xiàn)在大家購房都是先考慮貸款然后再考慮全款，想要辦理貸款的朋友們應(yīng)該也知道還款的方式有哪些吧，這是自己的辦理還款手續(xù)時需要挑選的，如果不知道的話就要去了解下，在辦理了手續(xù)時候大家可以挑選銀行自動扣款也可以挑選自己手動還款，那房貸手動還款怎么操作？還房貸計算公式是什么？

房貸手動還款怎么操作？

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

3、此過程當(dāng)中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程當(dāng)中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。

還房貸計算公式是什么？

1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、等額本金計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是房貸手動還款怎么操作？還房貸計算公式是什么的全部內(nèi)容，很多朋友會挑選銀行自動扣款，這樣會比較省事，但是也有朋友聽說自動扣款容易忽視銀行卡里面的余額，所以就挑選了手動還款，時時刻刻記著還有還房貸的事情，上文也講到了手動還款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助大家。