我們每天的奔波奮斗也就是為了自己的一個(gè)家庭，對(duì)于有家室的人來(lái)說(shuō)，房子也就是變?yōu)橐粋€(gè)安穩(wěn)的必需品了。可是全款買(mǎi)房子又是那么的不現(xiàn)實(shí)，可是貸款買(mǎi)房子卻是可以解決我們資金不夠的問(wèn)題。很多的人也是通過(guò)按揭房貸來(lái)付相應(yīng)的房款。那么，按揭房貸怎么算？按揭房貸辦理流程是什么？

按揭房貸怎么算？

一般對(duì)于網(wǎng)站那類(lèi)計(jì)算不是很信任，也不放心，那么就自己來(lái)計(jì)算一下也可以，這類(lèi)計(jì)算很簡(jiǎn)單，其中一個(gè)是等額本息法，他的計(jì)算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。大家根據(jù)這個(gè)公式就可以計(jì)算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。第二類(lèi)是等額本金法，這個(gè)計(jì)算方法是一個(gè)先多后少的計(jì)算辦法，具體的計(jì)算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）這個(gè)計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，大家可以自己根據(jù)情況計(jì)算一下。

按揭房貸辦理流程是什么？

1、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款），這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

以上就是小編為大家主要講述的按揭房貸怎么算，以及按揭房貸辦理流程是什么的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了貸款買(mǎi)房子還款都是按月還房貸的，雖然是壓力山大，但是分配到每一個(gè)月份上，這也就相對(duì)于減輕了大家的許多壓力。也希望大家合理的規(guī)劃自己的資金。