營(yíng)業(yè)稅是指房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)、購(gòu)買(mǎi)非普通住房高于2年后售出：稅額=(售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×稅率(5%)、購(gòu)買(mǎi)普通住房高于2年(含2年)時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅是什么意思

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式公布營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。營(yíng)改增的最大特色是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于公司下降稅負(fù)。

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)(非銷售商品、加工修理、修配等增值稅應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。