有很多的人在用住房抵押貸款以后，發(fā)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)能力是不可夠償還的資金的，最后會(huì)很無奈的讓法院拍賣自己的住房，大家都知道要想買賣住房是需要上繳很多費(fèi)用的，那么你知道住房拍賣營業(yè)稅需要交嗎，房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算嗎？

《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)繳納房地產(chǎn)銷售營業(yè)稅。無論交易方式如何，只要房地產(chǎn)買賣的結(jié)果和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人都應(yīng)繳納營業(yè)稅。拍賣、出賣財(cái)產(chǎn)的行為是納稅人的獨(dú)立行為或者人民法院執(zhí)行的強(qiáng)制執(zhí)行行為。納稅人應(yīng)依法納稅申報(bào)。對拍賣李的財(cái)產(chǎn)執(zhí)行法院，以公司行為償還欠款100萬元，為李先生的公司銷售的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)銷售總收入扣除按5%計(jì)算繳納營業(yè)稅的稅率，房地產(chǎn)價(jià)格購買余額，計(jì)算公式（1000000房地產(chǎn)價(jià)格購買）* 5%。同時(shí)應(yīng)繳納營業(yè)稅，征收城市維護(hù)建設(shè)稅和附加教育費(fèi)。

房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算

營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×５。５％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

１、購入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（５％）

２、購買非普通住房高于２年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（５％）

３、購買普通住房高于２年（含２年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅

實(shí)例：二手住房一套購入５０萬，賣出５５萬

購入支付費(fèi)用：契稅（評估價(jià)的１。５％）＋印花稅（合同價(jià)的０。０５％）＋過戶登記費(fèi)（５０元）＋查檔費(fèi)（５０元）＋貼花費(fèi)（５元）＋中介費(fèi)２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；

轉(zhuǎn)讓成本（６。１之后）：繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費(fèi)（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝２８０００元

凈利潤：收入（５５萬－５０萬＝５萬）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對個(gè)人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

看到上面的文章，我們知道拍賣的住房也是需要上繳營業(yè)稅務(wù)的，大家在以后的生活中一定要多了解這些常識(shí)，以免在以后用到的時(shí)候不知道要如何做，我們再貸款的時(shí)候一定要先確定自己的還款能力，然后在貸款，不然拍賣自己喜愛的住房是很難受的哦！