1、房產(chǎn)證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%，在144㎡以下的不需要繳納。

2、房產(chǎn)證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%，在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。

房產(chǎn)營業(yè)稅由誰承擔(dān)

原則上住房的營業(yè)稅應(yīng)由賣方來繳納，但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。你們的合同里將營業(yè)稅的繳納主體變更為買方，是有法律效力的，也就是該稅對外是由賣方向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，但實(shí)際上仍是有買方支付的。

對于新增部分的營業(yè)稅，按照你們合同對該項(xiàng)的約定，新增部分的營業(yè)稅應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)，只是沒有約定各自承擔(dān)的比例，對于買賣雙方各自承擔(dān)多少新增部分金額先由雙方商議，一般是各自承擔(dān)50%，如果商議不成，恐怕只能通過法院來確定了。但對外繳納稅金的主體仍應(yīng)是賣方，如果賣方不繳納，買方的房子也不可過戶，合同實(shí)際上也無法繼續(xù)履行。賣方不按合同約定履行屬于違約。

房產(chǎn)營業(yè)稅是什么意思

營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，課稅范圍和納稅依據(jù)一般都是商品，商品商品流通轉(zhuǎn)讓，無形資產(chǎn)銷售，不動產(chǎn)提供應(yīng)稅勞務(wù)或者服務(wù)等的營業(yè)額，再特殊情況下也有發(fā)生，不計價值，或者按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計稅的營業(yè)稅的，涉及范圍是比較廣泛的，所以稅源充足，并且營業(yè)額作為課稅的對象，房地產(chǎn)營業(yè)稅指的是公司出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類稅收，對于購買了住房，但是不足五年轉(zhuǎn)手交易的銷售的時候，按照所得的受訪收入，全額征收營業(yè)稅。

個人購買普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。買房營業(yè)稅是購房稅費(fèi)的一種，其計算方法是有著嚴(yán)格的規(guī)定的，在計算營業(yè)稅的時候不妨多了解下相關(guān)的政策規(guī)定。