買了房子之后，很多費(fèi)用都是需要繳納的，稅費(fèi)就是其中一種，契稅也是稅費(fèi)中的一種，占的費(fèi)用也是比較高的一個(gè)稅種，然而很多人對(duì)于契稅的認(rèn)識(shí)并不是很深刻，不知道是怎么征收的，所以也不知道應(yīng)該如何繳納，所以在繳納前提前了解一下吧。那么小編就來(lái)介紹一下房產(chǎn)契稅如何征收？房產(chǎn)契稅需要交多少？

房產(chǎn)契稅如何征收

1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2、個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)高于9324元／平米的房子收3％。

5、個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

房產(chǎn)契稅需要交多少

1、房產(chǎn)契稅我們要按照分類來(lái)說(shuō)，以下是二大類的詳情介紹：獨(dú)棟房產(chǎn)。土地稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）。

2、個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％。

3、因?yàn)楠?dú)棟房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20％的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。

4、聯(lián)排、疊加、雙拼房產(chǎn)。土地稅，（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％－60％）。

個(gè)人所得稅，【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】×20％或可以挑選征收全額的1％或2％。

5、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

6、另外天還需要支付，2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05％的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15％的公證費(fèi)，按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20％支付稅費(fèi)，還有房?jī)r(jià)5％的綜合稅也需要賣方交納。

以上是小編介紹的房產(chǎn)契稅如何征收？房產(chǎn)契稅需要交多少？對(duì)于契稅的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，現(xiàn)在我們知道怎么計(jì)算期契稅了，我們可以按照方法自己計(jì)算一下，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的資料直接去繳納，作為一個(gè)合格的公民，我們買房之后，稅費(fèi)是不可少的。